Đến năm 2013 mới có tín hiệu lạc quan từ nguồn cung văn phòng hạng A vừa hoàn thành thì giá văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn trong chiều hướng giảm.
Trong khi có thể đến giữa năm 2013 mới có tín hiệu lạc quan từ làn sóng mới của nguồn cung vừa hoàn thành thì giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM vẫn trong giai đoạn trong chiều hướng giảm. Đây là nhận định được ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận Văn phòng cho thuê, Công ty CBRE Việt Nam đưa ra tại buổi họp báo về thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 25/9.
Theo ông Greg Ohan, vào cuối quý 3/2012, giá chào thuê bình quân ở Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhẹ, ở mức hơn 30 USD/ m2/tháng.
Với mức giá thuê thấp kỷ lục, những khách thuê trong nước của thị trường nhân cơ hội này chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà cũ sang tòa nhà tốt hơn để nâng cấp văn phòng.
Chính vì vậy, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ do hạn chế nguồn cung và nguồn cầu thuê văn phòng lại tăng vì khách thuê nhận thức rõ về yếu tố chi phí.
Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích văn phòng cho thuê đến cuối quý 3/2012 tại Thành phố Hồ Chí Minh là hơn 45.000 m2, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011.
Diện tích thuê trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh là 300m2, các yêu cầu thuê có giá từ 15 đến 25 USD/m2/tháng. Về nguồn cung, trong 6 tháng cuối năm 2012 chỉ đạt 11% so với kế hoạch được dự báo.
Cụ thể chỉ có một dự án trong số năm dự án hoàn thành đúng kế hoạch trong năm 2012, còn lại đều bị trì hoãn và chuyển sang năm 2013.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, một trong những điểm sáng, có tỷ lệ cho thuê văn phòng lấp đầy liên tục tăng là tòa nhà Bitexco Financial Tower.
Với mức giá thuê thấp kỷ lục, những khách thuê trong nước của thị trường nhân cơ hội này chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà cũ sang tòa nhà tốt hơn để nâng cấp văn phòng.
Chính vì vậy, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ do hạn chế nguồn cung và nguồn cầu thuê văn phòng lại tăng vì khách thuê nhận thức rõ về yếu tố chi phí.
Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, tổng diện tích văn phòng cho thuê đến cuối quý 3/2012 tại Thành phố Hồ Chí Minh là hơn 45.000 m2, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2011.
Diện tích thuê trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh là 300m2, các yêu cầu thuê có giá từ 15 đến 25 USD/m2/tháng. Về nguồn cung, trong 6 tháng cuối năm 2012 chỉ đạt 11% so với kế hoạch được dự báo.
Cụ thể chỉ có một dự án trong số năm dự án hoàn thành đúng kế hoạch trong năm 2012, còn lại đều bị trì hoãn và chuyển sang năm 2013.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, một trong những điểm sáng, có tỷ lệ cho thuê văn phòng lấp đầy liên tục tăng là tòa nhà Bitexco Financial Tower.
Tòa nhà này đã cho thuê được hơn 5.000 m2 sàn, đạt tỷ lệ khoảng 65% và hiện có nhiều khách hàng tiếp tục quan tâm tới tòa nhà cao nhất Thành phố Hồ Chí Minh này.
Tag: cho thuê văn phòng, văn phòng cho thuê, thuê văn phòng tphcm
Trung tuần tháng 3, giá cho thuê cao ốc văn phòng ở khu vực xa trung tâm hiện khá mềm. Đặc biệt những tòa nhà hạng C ở các khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuộc quận Tân Bình được chào thuê 12-13 USD mỗi m2.
Theo khảo sát sơ bộ của CBRE, trung tuần tháng 3, văn phòng hạng A đang có mức giá thuê trên thị trường là 30-35 USD mỗi m2, giảm 1% so với quý IV năm 2010. Văn phòng hạng B đang có giá thuê 20 USD mỗi m2, giảm 5%, còn cao ốc hạng C có giá thuê dưới 20 USD mỗi m2. Sở dĩ cao ốc hạng B giảm giá nhiều hơn (5%) cao ốc hạng A (1%) vì nguồn cung cao ốc hạng B đang lớn hơn. Tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống của thị trường TP HCM khoảng 25%.
Năm 2010, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhận định giá văn phòng cho thuê đã chạm đáy. Tuy nhiên, dựa trên tình hình thực tế của thị trường văn phòng cho thuê TP HCM năm 2011, đáy của thị trường vẫn còn là ẩn số. Bởi lẽ, giá thuê văn phòng vẫn tiếp đà lao dốc và có xu hướng tiếp tục giảm thêm.
Theo ông Chris Currie, đối với những tòa nhà hạng A có tên tuổi và được thị trường chấp nhận trong thời gian qua gồm ngũ đại gia: Saigon Tower, Diamond Plaza, Sunwa, Saigon Center và Metropolitan có tỷ lệ thuê hơn 95%. Chủ các cao ốc này vẫn giữ được giá thuê ổn định. Tuy nhiên, những “tay chơi mới” vừa bước chân vào thị trường thì cần nhiều thời gian để lấp đầy diện tích trống và tìm kiếm khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc chủ tòa nhà phải chịu áp lực giảm giá rất lớn.
Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Công ty Savills, Lê Thị Thu Hương dự báo: "Nhiều khả năng quý I năm nay tỷ lệ giảm giá thuê văn phòng trung bình sẽ lên đến 10%".
